第 31 题
企业的开发经营活动既要满足消费者的需求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于()。
A.生产观念
B.产品观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
正确答案：D,
第 32 题
地租本质上是一种()。
A.超额报酬
B.经营利润
C.劳动报酬
D.投资收益
正确答案：A,
第 33 题
(2008年)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.随行就市定价法
D.比较定价法
正确答案：A,
第 34 题
有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。
A.项目考核和评价的依据
B.房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据
C.申请项目核准的依据
D.项目投资决策的依据
正确答案：B,
第 35 题
建设用地使用权出租的程序是()。
A.申请→办理登记→审批→签订合同
B.申请→审批→签订合同→办理登记
C.办理登记→申请→审批→签订合同
D.办理登记→审批→申请→签订合同
正确答案：B,
第 36 题
集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指()。
A.社会集聚
B.生产或技术集聚
C.特殊集聚
D.偶然集聚
正确答案：B,
第 37 题
确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的()。
A.调研准备阶段
B.正式调研阶段
C.结果处理阶段
D.制定调研计划阶段
正确答案：A,
第 38 题
在等额本息还款中，()。
A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定
正确答案：C,
第 39 题
下列说法错误的是()。
A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样
B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等
C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量
正确答案：C,
第 40 题
公积金贷款的贷款风险由()承担。
A.贷款人
B.公积金管理中心
C.商业银行
D.政府
正确答案：B,
第 41 题
(2009年)在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
正确答案：A,
第 42 题
出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
正确答案：B,
第 43 题
物业管理招标，其招标人有可能是()。
A.业主委员会和建设单位
B.区、县房地产行政管理部门
C.街道办事处
D.居委会
正确答案：A,
第 44 题
下列关于报酬率的说法错误的是()。
A.报酬率与投资风险正相关
B.盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境
C.求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法
D.一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率
正确答案：B,
第 45 题
业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.15
B.10
C.7
D.5
正确答案：A,