第 46 题
下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
正确答案：C,
第 47 题
只用于财务效益分析的是()。
A.风险分析
B.盈亏平衡分析
C.盈利能力分析
D.敏感性分析
正确答案：B,
第 48 题
建设用地使用权的转让()有偿的，()无偿的。
A.可以;也可以
B.不可以;也不可以
C.可以;不可以
D.不可以;可以
正确答案：A,
第 49 题
下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是()。
A.连续性和相关性
B.为客户服务
C.全面性
D.及时性与主动性
正确答案：B,
第 50 题
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%.该宗房地产的价值为()万元。
A.964.4
B.977.9
C.1000.0
D.3500.0
正确答案：A,
第 51 题
(2009年)征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
正确答案：D,
第 52 题
项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的()。
A.损益表
B.基本报表
C.项目总投资估算表
D.辅助报表
正确答案：D,
第 53 题
目前，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于()
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
正确答案：D,
第 54 题
房地产风险可分为().①财产损失②责任损失③人身损失④利益损失
A.①②③
B.②③④
C.①③④
D.①②④
正确答案：A,
第 55 题
房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的。
A.直接投资
B.间接投资
C.直接投资和间接投资
D.以上都不对
正确答案：A,
第 56 题
杜能农业区位论所要解决的主要问题是()。
A.通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润
B.通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润
C.通过减少农业生产成本，从而增加利润
D.根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润
正确答案：B,
第 57 题
某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5
B.4
C.400
D.800
正确答案：D,
第 58 题
(2008年)某城市位于东经116°79’，北纬39°57’，该经纬度反映的是该城市的()。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
正确答案：D,
第 59 题
下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工
B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分
C.城市性质是城市主要职能的概括和体现
D.城市性质是城市现状职能的概括和体现
正确答案：D,
第 60 题
(2008年)下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是()。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
正确答案：C,