二、多项选择题
第 61 题
房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。
A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍
正确答案：A,D,E,
第 62 题
在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产()。
A.占有权归属于抵押权人
B.未经抵押权人同意，不得变卖
C.使用权归属抵押人
D.未经抵押权人同意，可以出租
E.收益权归属抵押权人
正确答案：B,C,
第 63 题
房地产保险的保险价格由()决定。
A.保险金额
B.税金
C.保险期限
D.保险成本
E.利润
正确答案：B,D,E,
第 64 题
现金流量表包括()。
A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.资产负债表
D.投资各方现金流量表
E.损益表
正确答案：A,B,D,
第 65 题
房地产促销方式有()。
A.政府主管部门定价
B.人员推销
C.活动推广
D.房地产广告
E.公共关系
正确答案：B,C,D,E,
第 66 题
公共利益是共享的，因而公共利益具有()。
A.整体性
B.共有性
C.客观性
D.相对普遍性
E.不确定性
正确答案：A,B,D,
第 67 题
(2010年)下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。
A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施
正确答案：C,D,E,
第 68 题
引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
正确答案：B,C,D,
第 69 题
根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。
A.房地产规模的大小
B.房地产未来能获得的净收益的大小
C.房地产可以获得净收益的期限的长短
D.房地产获得净收益的可靠程度
E.房地产使用年限的长短
正确答案：B,C,D,
第 70 题
以下是协议出让与招标拍卖挂牌的相似处的是()。
A.都要签订出让合同
B.都要编制并公布出让计划
C.最低价的确定原则相同
D.受让人都要缴纳出让金
E.出让金形成方式相同
正确答案：A,B,D,
第 71 题
美国住房抵押市场上利率调整周期，普遍存在的有()。
A.1年
B.6个月
C.3年
D.5年
E.10年
正确答案：A,B,C,D,
第 72 题
房地产间接投资的形式主要有()。
A.房地产开发投资
B.购买住房抵押贷款支持证券
C.购买房地产企业股票
D.房地产置业投资
E.购买房地产投资信托基金
正确答案：B,C,E,
第 73 题
伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了()等方面的影响，与实际有一定偏差。
A.交通道路
B.自然障碍物
C.土地利用的社会文化
D.区位偏好
E.土地租金
正确答案：A,B,C,D,
第 74 题
下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是()。
A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利
B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害
C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务
D.承租人可以将土地归为己有
E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务
正确答案：A,B,C,E,
第 75 题
下列关于业主的权利说法正确的是()。
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D.监督业主委员会的工作
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权
正确答案：A,B,D,E,
第 76 题
物业管理投标的程序包括()。
A.签订并执行合同
B.获取招标信息
C.项目评估与风险防范
D.接收投标文件
E.准备投标文件
正确答案：A,B,C,E,
第 77 题
公司债券按其发行是否公开进行可分为()。
A.公募发行
B.私募发行
C.直接发行
D.间接发行
E.混合发行
正确答案：A,B,
第 78 题
在协议出让过程中，有()行为时，对负责人员应给予行政处分。
A.低估土地评估价格
B.确定出让底价时经集体决策决定
C.泄漏出让底价的
D.减免出让金
E.低于协议出让最低价出让
正确答案：C,D,E,
第 79 题
我国在建设用地管理中必须坚持()相统一的原则。
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.生态效益
E.规模效益
正确答案：A,B,D,
第 80 题
建立价格可比基础主要包括()。
A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一面积单位
D.统一面积内涵
E.统一收款方式
正确答案：A,B,C,D,