第 26 题
房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量。
A.税后
B.税前
C.税前、税后均可
D.一定都不对
正确答案：B,
第 27 题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。
A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第 28 题
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
A.财务内部收益率
B.成本利润率
C.资本金利润率
D.投资利润率
正确答案：A,
第 30 题
已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元.则该投资项目的内部收益率为()。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
正确答案：C,
第 31 题
现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清.已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
正确答案：A,
第 33 题
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%
正确答案：B,
第 34 题
对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。
A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0
正确答案：A,
第 35 题
在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。
A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定
正确答案：B,
第 36 题
某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5
B.4
C.400
D.600
正确答案：D,
第 37 题
某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。
A.6666
B.7500
C.10909
D.13333
正确答案：D,
第 38 题
风险存在的基本形式是()。
A.不确定性
B.损益双重性
C.潜在性
D.可测性
正确答案：C,
第 39 题
()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
正确答案：C,
第 40 题
()是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。
A.独立方案
B.互补方案
C.互斥方案
D.现金流量相关方案
正确答案：C,
第 41 题
某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金得到充分运用的方案.这时，该企业面临着的方案选择类型是()。
A.组合一互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
正确答案：B,
第 43 题
()是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
A.净现值率
B.差额投资内部收益率
C.差额净现值率
D.超额投资回收期
正确答案：B,
第 45 题
下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。
A.独立方案
B.寿命期不同的互斥方案
C.单一投资方案
D.混合方案
正确答案：B,
第 46 题
在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。
A.定量分析
B.定性分析
C.定量或定性分析
D.以上都不对
正确答案：A,
第 47 题
房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是()。
A.资料搜集与整理统计
B.项目规划方案设计
C.项目进度安排
D.对经济评价指标的检验
正确答案：A,
第 48 题
房地产置业投资的类型主要有()。
A.出售型
B.租赁型
C.自营型
D.购买型
E.出租型
正确答案：B,D,
第 49 题
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。
A.开发期间的税费
B.管理费用
C.财务费用
D.销售费用
E.建筑安装工程费
正确答案：B,C,D,
第 50 题
在资产负债表中，负债分为()。
A.流动负债
B.建设投资借款
C.应收账款
D.流动资金借款
E.在建工程
正确答案：A,B,D,