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2018年经济师中级房地产备考习题九
第 1 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
以出让方式获得建设用地使用权，()时即可转让房地产。
A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件
B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证
D.支付全部出让金后3个月之后
E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%
正确答案：A,C,
第 2 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有()。
A.提前履行
B.土地灭失
C.混同
D.抛弃
E.协议灭失
正确答案：B,C,D,E,
第 3 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有()。
A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的
B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场
C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断
D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为
E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移
正确答案：A,B,D,E,
第 4 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
土地出让合同的，必须包括()内容。
A.土地出让金的数额以及支付方式
B.规划设计条件
C.违约责任
D.拟建项目定位
E.施工单位名称
正确答案：A,B,C,
第 5 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
通过行政划拨的建设用地使用权，在()后，可以抵押。
A.开发完成
B.竣工验收
C.补签土地使用权出让合同
D.补交出让金
E.领取国有土地使用证
正确答案：C,D,E,
第 6 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。
A.领有国有土地使用证
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明
D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金
E.土地使用权已经办理了租赁登记
正确答案：A,B,C,D,
第 7 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有()。
A.公证人
B.债权
C.被担保金额
D.抵押权人姓名/名称
E.处分时的价格
正确答案：B,C,D,
第 8 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。
A.划拨
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.协议
正确答案：B,C,D,E,
第 9 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是()。
A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
正确答案：A,B,E,
第 10 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
以下不属于房地产市场调研特点的是()。
A.实用性
B.盈利性
C.实践性
D.时效性
正确答案：B,
第 11 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于()。
A.调研准备阶段
B.结果处理阶段
C.正式调研阶段
D.绘制施工图阶段
正确答案：A,
第 12 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
正确答案：B,
第 13 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
以下()属于房地产消费者调研。
A.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
B.消费者购买房地产商品的数量及种类
C.消费者对本企业房地产商品的依赖程度及印象
D.消费者的实际支付能力
正确答案：D,
第 14 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
在房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量的研究中，越来越多地采用了()。
A.问卷调查法
B.小组访谈法
C.实验法
D.观察法
正确答案：B,
第 15 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
以下属于房地产市场定性预测方法的是()。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
正确答案：A,
第 16 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
调研报告的核心部分是()。
A.调研成果
B.结论和建议
C.产品调研过程
D.研究方法
正确答案：A,
第 17 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
下列资料中属于初级资料的是()。
A.潜在客户购买力
B.客户满意度
C.商业圈类型
D.项目定位报告
E.销售检讨报告
正确答案：A,B,C,
第 18 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
下列()属于定量调研的类型。
A.随机入户访问
B.小组座谈会
C.电话访问
D.实验法
E.邮寄访问
正确答案：A,C,E,
第 19 题 (多项选择题)(每题 .00 分)
定义市场区域工作，主要包括()。
A.描绘市场区域
B.在相应地图上标出市场区域的边界
C.解释确定市场区域边界的依据
D.确定市场发展的类型
E.明确市场发展的范围
正确答案：A,B,C,
第 20 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
(2008年)房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
正确答案：D,
第 21 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
(2008年)在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是()原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教性
正确答案：A,
第 22 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
(2008年)侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费()调研。
A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量
正确答案：D,
第 23 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
(2008年)侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产()调研。
A.价格
B.促销
C.营销渠道
D.竞争情况
正确答案：C,
第 24 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
(2008年)对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于()的工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
正确答案：C,
第 25 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)
(2008年)对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产()。
A.战略策划
B.全程策划
C.品牌策划
D.产品策划
正确答案：B,