第 51 题
下列关于敏感性分析的表述中，正确的有()。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不确定N素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
正确答案：A,B,C,E,
第 52 题
下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的是()。
A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B.期望值是随机变量可能值的加权平均数
C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E.变异系数越大，方案的风险就越小
正确答案：A,B,C,
第 53 题
下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是()。
A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D.当方案很多时，此方法比较繁琐
E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理
正确答案：A,B,D,
第 54 题
年值法使用的指标包括()。
A.净年值
B.费用年值
C.收益年值
D.投资年值
E.现值法
正确答案：A,B,
第 55 题
投资项目可行性研究的作用有()。
A.为申请项目核准提供依据
B.为项目筹集建设资金提供依据
C.为项目考核和评价提供依据
D.为项目决策提供依据
E.为项目建议书的依据
正确答案：A,B,C,D,
第 56 题
(2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年.当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
正确答案：A,
第 57 题
(2008年)某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为()万元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39
正确答案：B,
第 58 题
(2008年)某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
正确答案：C,
第 59 题
(2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率
.各方案净现值从大到小排列正确的是()。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
正确答案：C,
第 60 题
(2009年)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。
A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权
正确答案：B,
第 61 题
(2009年)银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.50%
正确答案：C,
第 62 题
(2009年)房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：B,
第 63 题
(2009年)若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
正确答案：B,
第 64 题
(2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡.如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
正确答案：C,
第 65 题
(2009年)在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
正确答案：A,
第 66 题
(2009年)从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第 67 题
(2009年)预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第 68 题
(2009年)某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择.该投资者可选择的投资方案是()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：D,
第 69 题
(2009年)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
正确答案：D,
第 70 题
(2009年)采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是()。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR
D.若△IRR
正确答案：A,
第 71 题
(2009年)在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。
A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
正确答案：B,
第 72 题
(2010年)某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升.这说明房地产投资具有()的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
正确答案：C,
第 73 题
(2010年)房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。
A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损
正确答案：A,
第 74 题
(2010年)某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款.该家庭的月还款额是()元。
A.1798.65
B.2333.33
C.4786.25
D.5018.81
正确答案：A,
第 75 题
(2010年)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。
A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
正确答案：D,