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2018年经济师初级房地产备考习题五
一、单项选择题
1.下面不属于土地使用权转让方式的是( )。
A.出售
B.抵押
C.交换
D.赠与
正确答案:B
解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
2.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是( )。
A.1987 年 9 月 9 日
B.1987 年 9 月 26 日
C.1987 年 12 月 1 日
D.1987 年 11 月 29 日
正确答案:B
解析：1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。
3.以划拨方式取得土地使用权除( )另有规定外，没有使用期限的限制。
A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章
B.法律、行政法规和部门规章
C.法律、行政法规
D.宪法和法律
正确答案:C
4.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权( )。
A.随之转让
B.不随之转让
C.由双方协商是否转让
D.由转让方确定是否转让
正确答案:A
5.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于( )。
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.商品房
正确答案:D
6.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于( )建设。
A.廉租住房
B.公共租赁住房
C.经济适用住房
D.两限房
正确答案:A
7.经济适用住房建设用地采用( )方式供应。
A.划拨
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
正确答案:A
8.无正当理由累计一个月以上未交纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房( )。
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案:D
9.购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.2
B.3
C.5
D.7
正确答案:C
10.在城市规划区内，无效占用的土地，由( )责令退回。
A.城乡规划行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府
正确答案:D
解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。
11.二级资质的房地产开发企业，连续( )年建筑工程质量合格率达 100%。
A.5
B.3
C.2
D.1
正确答案:B
解析：一级资质的房地产开发企业，连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%;二级资质的房地产开发企业，连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%;三级资质的房地产开发企业，连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%;四级资质的房地产开发企业，已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
12.三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营( )年以上。
A.8
B.5
C.3
D.2
正确答案:D
解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 5 年以上;二级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 3 年以上;三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 2 年以上;四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 1 年以上。
13.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是( )。
A.风险大，利润低
B.风险小，利润高
C.风险与利润成正比
D.风险与利润成反比
正确答案:C
14.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动( )。
A.前期策划
B.施工生产
C.资金筹措
D.市场推广及销售
正确答案:B