第 31 题
需求导向定价法的理论基础是()。
A.价值理论
B.市场理论
C.差异理论
D.效用理论
正确答案：D,
第 32 题
处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。
A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B.支付处分抵押建设用地使用权的费用
C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
正确答案：B,
第 33 题
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
正确答案：D,
第 34 题
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
正确答案：C,
第 35 题
在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。
A.3
B.5
C.7
D.9
正确答案：C,
第 36 题
(2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。
A.偿还抵押权人的债权本息
B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
C.支付处分抵押建设用地使用权的费用
D.缴纳相关税费
正确答案：C,
第 37 题
按是否有获利机会，投资风险可分为()。
A.纯粹风险和投机风险
B.静态风险和动态风险
C.基本风险和特定风险
D.系统风险和非系统风险
正确答案：A,
第 38 题
建设用地使用权出租的程序是()。
A.申请→办理登记→审批→签订合同
B.申请→审批→签订合同→办理登记
C.办理登记→申请→审批→签订合同
D.办理登记→审批→申请→签订合同
正确答案：B,
第 39 题
由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。
A.长期性
B.多样性
C.安全性
D.政策性
正确答案：C,
第 40 题
()一般应用于政府工程或规模较大的工程。
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第 41 题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第 42 题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
正确答案：B,
第 43 题
借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到()以上。
A.1000万
B.5000万
C.2亿
D.5亿
正确答案：D,
第 44 题
某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。
A.500
B.489.36
C.497.56
D.500.21
正确答案：A,
第 45 题
关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是()。
A.避强定位策略的缺点是有较大的风险
B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应
C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品
D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置
正确答案：B,