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2018年经济师初级房地产备考习题一
一、单项选择题
1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。
A.商务办公楼
B.厂房
C.政府办公楼
D.农地
正确答案:C
解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。
2.房地产业可以分为( )。
A.房地产开发经营业和房地产服务业
B.物业管理业和房地产中介服务业
C.房地产咨询业和房地产估价业
D.房地产经纪业和房地产开发经营业
正确答案:A
解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
3.( )属于自物权。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权
正确答案:D
解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。
4.下列权利中，属于担保物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.土地使用权
D.地役权
正确答案:B
解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。
5.占有的意思是( )。
A.取得支配权
B.使用
C.实际控制
D.获得收益
正确答案:C
解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。
二、多项选择题
第 1 题
(2009年)物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
正确答案：A,B,C,E,
第 2 题
运用成本法估价的步骤包括()。
A.进行房地产状况的修正
B.估算重新构建价格
C.估算折旧
D.求取积算价格
E.求取估价对象价值
正确答案：B,C,D,
第 3 题
下列各种用地中使用年限最高为40年的是()。
A.居住
B.商业
C.旅游
D.教育
E.娱乐
正确答案：B,C,E,
第 4 题
建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。
A.赠与
B.出售
C.交换
D.划拨
E.招标
正确答案：B,C,
第 5 题
下列选项中，不属于开发建设计划的主要内容的是()。
A.工程建设计划
B.建筑规划方案的选择
C.项目总投资估算
D.开发成本估计
E.施工队伍的选择
正确答案：B,C,D,
第 6 题
下列属于市场法估价步骤的有()。
A.搜集交易实例
B.核算交易成本
C.选取可比实例
D.求取比准价格
E.进行交易日期修正
正确答案：A,C,D,E,
第 7 题
下列情况下可以收回农民集体的建设用地权的是()。
A.为乡村公共设施和公益事业建设的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.企业的破产和兼并
E.农民的住房建设用地
正确答案：A,B,C,
第 8 题
地租与地价的关系为()。
A.地价是地租的资本化表现
B.地租是地价的资本化表现
C.地租是地价的基础
D.地价是地租的基础
E.地价等于地租除以折现率或利息率
正确答案：A,C,
第 9 题
房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响?()
A.居民购买力
B.开发周期内市场行情的变化
C.参照项目与评价项目之间的差异
D.租赁价格
E.评价人员自身的局限性
正确答案：B,C,E,
第 10 题
被征地农民的安置方式主要有()。
A.货币安置
B.保障安置
C.房屋产权调换安置
D.农业生产安置
E.入股分红安置
正确答案：A,B,D,E,