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2018年经济师初级房地产备考习题二
一、单项选择题
第 1 题
除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用()进行方案比选。
A.净现值率
B.差额净现值
C.净现值
D.算术平均值
正确答案：C,
第 2 题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
正确答案：C,
第 3 题
下列公式错误的是()。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧
B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧
C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第 4 题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。
A.投资者的出资额
B.全部投资
C.现金收支
D.以上都不对
正确答案：B,
第 5 题
对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。
A.销售价格的3%～5%
B.营业税的5%～8%
C.销售税费的3%～5%
D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%
正确答案：D,
第 6 题
搜集交易实例的内容不包括()。
A.交易双方
B.交易目的
C.交易方式
D.交易地点
正确答案：D,
第 7 题
在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。
A.中介人
B.担保人
C.抵押权人
D.抵押人
正确答案：C,
第 8 题
在国外，抵押率最高可达()。
A.50%
B.70%
C.90%
D.100%
正确答案：D,
第 9 题
城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散
正确答案：A,
第 10 题
房地产估价的方法中，()也称为积算法。
A.假设开发法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
正确答案：D,
第 11 题
房地产市场调研不具有()的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
正确答案：D,
第 12 题
若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4%，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为()元。
A.25000
B.50000
C.100000
D.12000
正确答案：A,
第 13 题
公共交通设施属于()。
A.法律、行政法规规定的其他用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
正确答案：C,
第 14 题
下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是()。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地
D.购物中心用地
正确答案：D,
第 15 题
下列选项中，对利息与利率的理解错误的是()。
A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式
B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度
C.利息是指占用资金所付出的代价
D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息
正确答案：B,