第 11 题
假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为()。
A.求待开发房地产价值的公式
B.求毛地价值的公式
C.求熟地价值的公式
D.求在建工程价值的公式
E.求旧的房地产价值的公式
正确答案：B,C,D,E,
第 12 题
房地产征收可分为()。
A.国家所有的土地征收
B.政府所有的土地征收
C.集体所有的土地征收
D.单位、个人的房屋及其他不动产征收
E.专属于国家所有的不动产征收
正确答案：C,D,
第 13 题
从生产者角度出发的观点包括()。
A.现代营销观点
B.社会营销观点
C.生产观点
D.推销观点
E.市场营销观点
正确答案：C,D,
第 14 题
《物业管理规约》的主要内容包括()。
A.业主的共同利益
B.业主应履行的义务
C.有关物业的使用、维护、管理
D.违反《物业管理规约》应当承当的责任
E.业主委员会委员的职责
正确答案：A,B,C,D,
第 15 题
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
正确答案：A,B,C,
第 16 题
房地产开发周期由哪几个阶段组成?()
A.前期
B.租售期
C.租赁期
D.建造期
E.调研期
正确答案：A,B,D,
第 17 题
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
正确答案：A,B,
第 18 题
我国现行房产税的计税依据有()。
A.房产原值
B.房产原值一次减除10%～30%后的余值
C.房产市场价格
D.房产租金收入
E.房产评估值
正确答案：B,D,
第 19 题
下列关于契税计税依据的说法中，正确的有()。
A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
正确答案：B,C,E,
第 20 题
房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。
A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构
正确答案：A,B,C,
第 21 题
房地产市场衰退期的主要特征有( )。
A.房地产开发项目开工率低
B.二手房屋的价格上涨
C.新房销售困难
D.房屋空置率上升
E.旧房交易量大
正确答案:CDE
解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。
第 22 题
房地产业的细分行业包括( )。
A.房地产估价
B.房地产经纪
C.规划设计
D.建筑施工
E.物业管理
正确答案:ABE
解析：目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。
第 23 题
独一无二性又称( )。
A.竞争性
B.异质性
C.个别性
D.独特性
E.特殊性
正确答案:BCD
解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。
第 24 题
下列房地产属于收益性房地产的是( )。
A.写字楼
B.政府办公楼
C.商场
D.农地
E.部队营房
正确答案:ACD
解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE 属于非收益性房地产。
第 25 题
按用途划分，房地产市场可分为( )。
A.在建工程
B.普通住宅市场
C.写字楼市场
D.现房市场
E.工业用房市场
正确答案:BC
解析：按照房地产的用途(功能)，房地产市场可分为两类：①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地 E 产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。