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2018年经济师中级房地产备考习题八

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2018-02-23 13:35

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【 liuxue86.com - 中级经济师 】

  第 51 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  (2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额,首先用于()。

  A.偿还抵押权人的债权本息

  B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

  C.支付处分抵押建设用地使用权的费用

  D.缴纳相关税费

  正确答案:C,

  第 52 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  (2010年)关于使用集体建设用地的说法,正确的是()。

  A.使用集体建设用地不超过一定面积的,可不办理审批手续

  B.使用集体建设用地应按规划用地,节约用地,保护耕地

  C.使用集体建设用地应按计划用地,突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

  D.占用集体所有的农用地的,不用办理农用地转用审批手续

  正确答案:B,

  第 53 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2008年)下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有()。

  A.旅游用途的经营性用地,只能采取挂牌方式出让

  B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

  C.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件,挂牌成交

  D.在挂牌期限内,有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,出让人可召集竞买人进行现场竞价

  E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

  正确答案:B,C,

  第 54 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。

  A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

  B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

  C.由市、县人民政府决定

  D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

  正确答案:A,

  第 55 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  2006年国土资源部制定《协议出让国有土地使用权规范》,明确建设用地使用权的协议出让由()组织实施。

  A.省、自治区、直辖市国土资源管理部门

  B.市、县国土资源管理部门

  C.省、自治区、直辖市人民政府

  D.市、县人民政府

  正确答案:B,

  第 56 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  内容包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段和供地时间等内容的文件是()。

  A.协议出让土地方案

  B.协议出让土地最低价

  C.协议出让底价

  D.土地使用权出让计划

  正确答案:D,

  第 57 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地土地使用权出让合同的出让方()。

  A.不是特定的,可根据需要确定

  B.是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门

  C.是特定的,必须是市、县人民政府

  D.是特定的,必须是市、县以上人民政府

  正确答案:B,

  第 58 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

  A.土地使用权随之转让,但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

  B.土地使用权随之转让,但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外

  C.土地使用权是否随之转让由双方协商

  D.土地使用权随之转让

  正确答案:A,

  第 59 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  以建设用地使用权抵押的,()。

  A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押

  B.该土地上的建筑物一并抵押

  C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商

  D.上述表述均不对

  正确答案:B,

  第 60 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年.2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。

  A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

  B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定

  C.乙应将租金直接支付给丙

  D.甲仍有权收取乙的租金

  正确答案:D,

  第 61 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列情形中,国家不可以收回国有土地使用权的有()。

  A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

  B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

  C.以出让方式取得土地使用权开发房地产,因正常立项手续的办理,满两年未动工的

  D.土地使用者因破产而停止使用土地的

  正确答案:C,

  第 62 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列情形中()可以认定为闲置土地。

  A.划拨土地使用超过10年的

  B.有偿出让土地中,建设用地批准书中未规定动工开发日期,自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的

  C.以出让方式取得土地使用权的开发项目,已动工开发建设,但开发面积不足应开发面积的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的

  D.以出让方式取得土地使用权的开发项目,已动工开发建设,但投资额不足总投资额的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的

  正确答案:C,

  第 63 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2008年)建设用地使用权出租中,出租方的义务包括()。

  A.保管义务

  B.修缮义务

  C.妨害去除义务

  D.租赁标的物返还义务

  E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

  正确答案:B,C,E,

  第 64 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2009年)国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

  A.适用范围不同

  B.出让金形成方式不同

  C.最低价确定的原则不同

  D.协议出让无需公布出让计划

  E.出让主体不同

  正确答案:A,B,C,

  第 65 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2009年)国有建设用地使用权出租中,下列关于租赁双方权利义务的说法中,正确的有()。

  A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

  B.对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

  C.国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同

  D.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任

  E.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

  正确答案:A,D,E,

  第 66 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2010年)关于国有建设用地使用权的说法,正确的有()。

  A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

  B.取得建设用地使用权后,使用权人享有无限制的权利

  C.建设用地使用权出让是有偿的

  D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

  E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

  正确答案:A,C,D,

  第 67 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2010年)国有建设用地使用权转让的方式有()。

  A.出售

  B.出让

  C.交换

  D.租赁

  E.赠与

  正确答案:A,C,E,

  第 68 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

  A.土地使用期限

  B.土地用途

  C.动工开发建设期限

  D.土地界址、面积

  正确答案:C,

  第 69 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。

  A.投标人的名称和地址

  B.投标人的资格要求

  C.投标保证金

  D.确定中标人的标准和方法

  正确答案:A,

  第 70 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和()。

  A.土地使用权转让

  B.土地使用权出租

  C.国有土地租赁

  D.土地使用权抵押

  正确答案:C,

  第 71 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是()。

  A.成片开发土地使用权只能成片转让

  B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

  C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权

  D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

  正确答案:A,

  第 72 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让.现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。

  A.37

  B.40

  C.47

  D.50

  正确答案:A,

  第 73 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列关于土地使用权协议出让的说法中,不正确的是()。

  A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制,并经过同级人民政府批准执行

  B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

  C.协议出让价格不得低于协议出让底价

  D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

  正确答案:A,

  第 74 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列关于土地使用权拍卖出让的说法中,正确的是()。

  A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布

  B.若竞买者不足两人,应当中止拍卖

  C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

  D.拍卖主持人在拍卖中,应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

  正确答案:B,

  第 75 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是()。

  A.取得土地使用权2年以后

  B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

  C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

  D.形成工业用地或者其他建设用地条件

  正确答案:D,

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本文来源:https://jingjishi.liuxue86.com/a/3631576.html
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