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2018年经济师中级房地产备考习题八

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2018-02-23 13:35

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【 liuxue86.com - 中级经济师 】

  第 76 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是()。

  A.土地使用者迁移而停止使用的土地

  B.土地使用者破产而停止使用的土地

  C.未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地

  D.核准报废的矿场土地

  正确答案:C,

  第 77 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  ()不属于建设用地使用权出让合同的内容。

  A.出让期限

  B.市政公用设施现状

  C.出让土地的一些自然状况

  D.建设规划设计条件

  正确答案:B,

  第 78 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  逾期未全部支付出让金的,出让方有权()。

  A.不需批准而变更合同

  B.扣压已交付的土地出让金

  C.解除合同,并请求违约赔偿

  D.强行收回土地使用权

  正确答案:C,

  第 79 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地使用权年限满时,土地使用权受让人()。

  A.可申请续期使用

  B.必须归还使用权

  C.可以重新签订合同

  D.必须支付出让金

  正确答案:A,

  第 80 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  ()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

  A.取得的划拨土地使用权

  B.出让方式取得的土地使用权

  C.转让方式取得的土地使用权

  D.租赁方式取得的土地使用权

  正确答案:A,

  第 81 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

  A.土地使用权随之转让,但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

  B.土地使用权随之转让,但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外

  C.土地使用权是否随之转让由双方协商

  D.土地使用权随之转让

  正确答案:A,

  第 82 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地使用转让的一般程序是().(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证

  A.(1)(2)(3)(4)(5)

  B.(1)(2)(3)(5)(4)

  C.(1)(3)(2)(5)(4)

  D.(2)(3)(4)(5)(1)

  正确答案:B,

  第 83 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列用地中,使用权出让年限最高为40年的为()。

  A.体育馆用地

  B.城区商场用地

  C.住宅用地

  D.工业用地

  正确答案:B,

  第 84 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地使用权出租的一般程序为().(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同

  A.(1)(2)(3)(4)

  B.(2)(1)(3)(4)

  C.(1)(3)(4)(2)

  D.(3)(2)(1)(3)

  正确答案:C,

  第 85 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  建设用地使用权抵押合同()。

  A.自登记之日生效

  B.自抵押合同签字之日生效

  C.自公证之日生效

  D.自土地使用权证书支付之日生效

  正确答案:A,

  第 86 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  将已出租的建设用地使用权抵押时()。

  A.原租赁合同继续生效

  B.原租赁合同失效

  C.双方协商决定是否生效

  D.以上均不对

  正确答案:A,

  第 87 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列项目确属必需的,可采用划拨土地获得建设用地使用权()。

  A.仓库用地

  B.企业总部

  C.超市用地

  D.政府机关用地

  正确答案:D,

  第 88 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  国有土地租赁中,租赁期为()以下时,无须与土地管理部门签订土地租赁合同。

  A.5年

  B.1年

  C.6个月

  D.3个月

  正确答案:C,

  第 89 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

  A.40%

  B.50%

  C.60%

  D.70%

  正确答案:D,

  第 90 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途,则必须经得()的批准。

  A.国土管理部门和计划主管部门

  B.计划主管部门和规划主管部门

  C.国土管理部门和规划主管部门

  D.国土部门和建设行政主管部门

  正确答案:C,

  第 91 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是()。

  A.偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金

  B.抵押的土地使用权应缴纳的税费

  C.处分抵押的土地使用权的费用

  D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金

  正确答案:C,

  第 92 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是()。

  A.公寓

  B.写字楼

  C.工业厂房

  D.酒店

  正确答案:D,

  第 93 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是()。

  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

  D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期

  正确答案:C,

  第 94 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

  A.建设规划设计条件

  B.建设密度和高度控制指标

  C.开发进度和分期投资额度

  D.工程完工期限

  正确答案:D,

  第 95 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  A公司将M地块的使用权抵押给B公司,于7月1日签订抵押合同,并于次日办理了公证,7月9日完成抵押登记,则抵押合同生效的时间为()。

  A.7月1日

  B.7月2日

  C.7月9日

  D.7月10日

  正确答案:C,

  第 96 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。

  A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工

  B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发

  C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发

  D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发

  正确答案:C,

  第 97 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

  对已供房地产用地,超过()年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。

  A.2

  B.3

  C.5

  D.6

  正确答案:A,

  第 98 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  下列关于国有土地租赁的说法中,正确的有()。

  A.国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式

  B.国有土地租赁,租赁期限6个月以上的,必须签订租赁合同

  C.承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让

  D.承租土地使用权期满,承租人可申请续期

  E.国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权

  正确答案:A,B,D,

  第 99 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  下列情形中,国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。

  A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

  B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

  C.对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的

  D.以出让方式取得土地使用权开发房地产,满2年未动工的

  E.土地使用者因破产而停止使用土地的

  正确答案:C,D,

  第 100 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  下列各种用地中使用年限最高为40年的是()。

  A.居住

  B.商业

  C.旅游

  D.教育

  E.娱乐

  正确答案:B,C,E,

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